Dom na sprzedaż Wągrowiec (gw), Kobylec

Opis nieruchomości

WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ W KOBYLCU

Dom wolnostojący 350 m² | Budynek gospodarczy 300 m² | 4 garaże | 4 boksy dla koni | Zagospodarowany ogród | Cena: 1 500 000 zł

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w Kobylcu, w odległości ok. 300 metrów od jeziora, łącząca przestrzeń, prywatność, komfort oraz funkcjonalność, której trudno szukać w standardowych ofertach rynku nieruchomości.

To propozycja dla osób, które oczekują od domu czegoś więcej niż tylko miejsca do zamieszkania. Rozległa, w pełni ogrodzona posesja, przestronny dom o powierzchni całkowitej ok. 350 m² oraz dodatkowy, murowany budynek gospodarczy o powierzchni ok. 300 m² tworzą wyjątkową nieruchomość o szerokim spektrum możliwości.

DOM – OK. 350 m²

Budynek obejmujący parter, piętro oraz poddasze, został wybudowany w latach 90. w technologii tradycyjnej. Nieruchomość była na bieżąco modernizowana, dzięki czemu łączy solidną konstrukcję z rozwiązaniami odpowiadającymi współczesnym oczekiwaniom.

Dom jest częściowo podpiwniczony – ok. 25 m².

Konstrukcja i standard techniczny:

• tradycyjna technologia murowana,
• ściany: pustak betonowo-żużlowy 20 cm + kanał + pustak + ocieplenie ścian styropianem 15 cm,
• okna PCV,
• dach pokryty blachodachówką, ocieplenie dachu wełną mineralną o grubości 30 cm,
• podwójne deskowanie dachu,
• rolety wewnętrzne,
• rozprowadzona instalacja monitoringu.

NOWOCZESNE I ZMODERNIZOWANE OGRZEWANIE

W 2025 roku zamontowano nowoczesny piec na pellet, a wraz z nim wykonano nową instalację centralnego ogrzewania oraz zamontowano nowe grzejniki.

Ciepła woda użytkowa przygotowywana jest z wykorzystaniem pieca, z dodatkową możliwością podgrzewania elektrycznego.

BUDYNEK GOSPODARCZY – OK. 300 m²

Na posesji znajduje się funkcjonalny, murowany i ocieplony styropianem budynek gospodarczy o powierzchni ok. 300 m². Obiekt został zaprojektowany z myślą o wielofunkcyjnym wykorzystaniu i stanowi ogromny atut całej nieruchomości.

W jego skład wchodzą:

• 4 garaże wyposażone w bramy otwierane na pilota,
• 4 podwójne boksy dla koni,
• dodatkowe poddasze przeznaczone do magazynowania.

To rozwiązanie idealne zarówno dla osób posiadających konie, jak i dla przedsiębiorców, kolekcjonerów, osób potrzebujących dużej powierzchni garażowej czy magazynowej.

POSESJA I OTOCZENIE

Cała nieruchomość jest w pełni ogrodzona, zapewniając mieszkańcom prywatność i bezpieczeństwo. Wjazd na posesję odbywa się przez automatyczną bramę sterowaną pilotem.

Teren wokół domu został starannie zagospodarowany. Zainstalowano automatyczny system podlewania trawnika oraz nasadzeń, a dodatkowo na posesji znajduje się zbiornik na deszczówkę o pojemności 1000 litrów.

Na terenie nieruchomości rosną liczne drzewa i krzewy owocowe, m.in.: wczesna czereśnia, 3 śliwy, 2 brzoskwinie, 3 orzechy, jabłoń, porzeczki, agrest.

Dzięki temu posesja ma nie tylko reprezentacyjny, ale również wyjątkowo przyjemny, zielony i prywatny charakter.

PEŁNE MEDIA I INFRASTRUKTURA

Nieruchomość posiada dostęp do kompletu niezbędnych mediów:

• woda z sieci miejskiej,
• kanalizacja,
• prąd,
• siła w domu oraz w garażu,
• światłowód,
• oddzielny licznik wody przeznaczonej do podlewania ogrodu,
• zamontowany zmiękczacz wody,
• monitoring,
• automatyczne podlewanie terenu wokół domu.

DOM GOTOWY DO ZAMIESZKANIA

Nieruchomość oferowana jest z całym umeblowaniem i wyposażeniem, co pozwala przyszłemu właścicielowi na komfortowe korzystanie z domu praktycznie od pierwszego dnia.

W cenie pozostają również m.in. telewizory oraz kino domowe.

To szczególnie atrakcyjna propozycja dla osób, które cenią sobie wygodę i nie chcą rozpoczynać procesu przeprowadzki od wielomiesięcznego urządzania nieruchomości.

LOKALIZACJA – BLISKO JEZIORA I WĄGROWCA

Jednym z największych walorów lokalizacji jest bliskość jeziora oraz terenów rekreacyjnych. W bezpośrednim otoczeniu znajdują się m.in.:

• Orlik – praktycznie naprzeciwko nieruchomości,
• miejska plaża,
• sklep spożywczy DINO,
• ścieżka rowerowa prowadząca bezpośrednio do Wągrowca.

Lokalizacja pozwala połączyć spokojne życie w otoczeniu zieleni i jeziora z wygodnym dostępem do infrastruktury miasta powiatowego. To miejsce dla osób, które chcą mieszkać blisko natury, a jednocześnie nie rezygnować z wygody codziennego życia.

NIERUCHOMOŚĆ Z POTENCJAŁEM

Połączenie przestronnego domu, dużego budynku gospodarczego, zaplecza dla koni, garaży, magazynu, ogrodu oraz bliskości jeziora sprawia, że jest to nieruchomość o ponadstandardowej funkcjonalności i szerokim potencjale wykorzystania.

Może stanowić komfortową rezydencję rodzinną, miejsce dla osób prowadzących działalność wymagającą zaplecza magazynowego lub garażowego, a także wyjątkową bazę dla miłośników koni i jeździectwa.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

✓ ok. 350 m² powierzchni całkowitej domu
✓ ok. 300 m² murowanego budynku gospodarczego
✓ 4 garaże z bramami na pilota
✓ 4 podwójne boksy dla koni
✓ dodatkowe poddasze magazynowe
✓ działka o powierzchni 0,4500 ha
✓ całkowite ogrodzenie posesji
✓ automatyczna brama wjazdowa
✓ piec na pellet z 2025 roku
✓ nowa instalacja C.O. i nowe grzejniki
✓ monitoring
✓ światłowód
✓ automatyczne podlewanie ogrodu
✓ zbiornik na deszczówkę 1000 l
✓ zmiękczacz wody
✓ pełne media z sieci
✓ umeblowanie i wyposażenie w cenie
✓ kino domowe i telewizory
✓ bliskość jeziora i miejskiej plaży
✓ bezpośrednia ścieżka rowerowa do Wągrowca

CENA: 1 500 000 ZŁ

Nieruchomość dla osób, które poszukują przestrzeni, prywatności i funkcjonalności – z wyjątkowym zapleczem, którego nie oferują standardowe domy jednorodzinne.

To nie jest wyłącznie dom. To kompletny, prywatny kompleks mieszkalno-gospodarczy, dający możliwość wygodnego życia, przechowywania, prowadzenia własnych przedsięwzięć oraz realizowania pasji związanych z końmi – wszystko w jednym miejscu i w sąsiedztwie jeziora.