Dom na sprzedaż Wągrowiec

Opis nieruchomości

Dom na sprzedaż w Wągrowcu – przestronna nieruchomość na spokojnym osiedlu

Opis lokalizacji:

Dom położony jest w Wągrowcu, w powiecie wągrowieckim, na spokojnym osiedlu domów jednorodzinnych, blisko obwodnicy miasta. Takie położenie zapewnia szybki i łatwy wyjazd w stronę Poznania oraz szybki dostęp do centrum. W najbliższym otoczeniu znajduje się przystanek autobusu miejskiego, który umożliwia dogodny dojazd do każdego miejsca w mieście. Dodatkowo w sąsiedztwie dostępne są udogodnienia takie jak market spożywczy, poczta oraz boisko „Orlik”.

Podstawowe informacje:

• Powierzchnia działki: 0,1510 ha
• Powierzchnia użytkowa domu: 170,7 m²
• Powierzchnia całkowita domu: 236,70 m²
• Rok budowy: 1989
• Cena: 630 000 zł (do negocjacji)

Rozkład pomieszczeń:

Dom składa się z trzech kondygnacji oraz jest w całości podpiwniczony, co daje dodatkową powierzchnię ok. 50 m². W bryle budynku znajduje się także garaż (16 m²).

• I poziom (przyziemie) – 56,3 m²

  Składa się z trzech pokoi, łazienki z WC oraz korytarza. Dodatkowo jeden z pokoi posiada osobne wyjście na ogród, co daje możliwość wygodnego zagospodarowania tej przestrzeni na biuro, pracownię lub niezależne mieszkanie.

• II poziom (wysoki parter) – 52,6 m²

  Przestronny salon (30,5 m²) z wyjściem na loggię, który jest idealnym miejscem do spędzania czasu z rodziną. Duża, jasna kuchnia z oknem, hol oraz wiatrołap. Wszystkie pomieszczenia mają doskonałe doświetlenie naturalnym światłem.

• III poziom (piętro)

  Znajdują się tutaj trzy pokoje, łazienka z WC, schowek oraz korytarz, co zapewnia wygodną przestrzeń dla całej rodziny. Z okien roztacza się widok na spokojną okolicę.

Charakterystyka budynku:

• Dom wybudowany w technologii tradycyjnej: ściany zewnętrzne z białej i czerwonej cegły, oddzielone kanałem powietrznym dla lepszej izolacji.
• Stropodach belkowo-pustakowy ocieplony styropianem (10 cm).
• Większość okien została wymieniona na PCV, pozostały jedynie 4 okna drewniane, co daje możliwość dalszej modernizacji.
• Ogrzewanie C.O. gazowe, piec  z 2019 roku, dodatkowo tradycyjny piec węglowy, ciepła woda z bojlera gazowego
• Media: prąd, siła, gaz, woda i kanalizacja z sieci, światłowód orange

Atuty nieruchomości:

• 7 pokoi, dwie łazienki oraz przestronne korytarze – idealne dla dużej rodziny.
• Z pokoju na przyziemiu osobne wyjście na ogród.
• Duża działka umożliwia parkowanie kilku samochodów, co jest dużą zaletą w kontekście wizyt gości lub większej rodziny.
• Przestronny salon z wyjściem na taras – doskonałe miejsce na relaks po pracy.
• Możliwość zagospodarowania piwnicy na cele użytkowe lub rekreacyjne.

Otoczenie:

Nieruchomość znajduje się w cichej i spokojnej okolicy, w pobliżu są tereny zielone oraz miejsca rekreacyjne. Dzięki bliskości centrum miasta oraz obwodnicy, dom stanowi idealne połączenie spokoju i wygodnej komunikacji.

Dodatkowe informacje:

Pozostawienie umeblowania – do uzgodnienia z właścicielem. Nieruchomość posiada ogromny potencjał aranżacyjny, a dogodna lokalizacja i przestronne wnętrza sprawiają, że jest to doskonała oferta zarówno dla rodzin, jak i inwestorów poszukujących dużej przestrzeni w dobrze skomunikowanym miejscu.